オアセス市川

千葉県市川市鬼高3丁目32-21 | 築23年 | 251戸

推定相場

オアセス市川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、17年間で61.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・56件）で、平均4,632万円です。4LDKが最も高く平均5,042万円、2LDKは平均3,838万円です。

2LDK

2件

3,838万

3LDK

56件

4,632万

4LDK

36件

5,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,838万	3,838万	3,838万
3LDK	56件	4,632万	3,573万	6,180万
4LDK	36件	5,042万	3,966万	6,380万

階数別の㎡単価

1-5階

53.1万/㎡

39件

6-10階

52.4万/㎡

33件

11-20階

49.6万/㎡

23件

物件概要

所在地	千葉県市川市鬼高3丁目32-21
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	251戸
専有面積	71.00m² ～ 104.95m²
分譲会社	トータルハウジングニチモ室町クリエイト
施工会社	前田建設工業
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成本線

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学区情報

小学校

鬼高小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オアセス市川	2003	251戸	74.5万	6,098万
ファミール市川ガーデンプラザイースト	1996	167戸	57.6万	3,980万
グランドステージ下総中山	2003	24戸	53.7万	6,080万
ニュー西船橋マンション	1973	73戸	39.8万	2,890万
ドルミ中山	1985	46戸	51.9万	4,380万
ファミール市川ガーデンプラザウエスト	1997	172戸	55.2万	5,350万
マンションニュー中山Ａ棟	1973	189戸	45.1万	2,480万
マイキャッスル市川	1998	57戸	55.0万	3,380万
コスモ本中山	1987	27戸	30.1万	2,900万
西船橋ハイム２号棟	1971	174戸	28.0万	2,390万
パテラ原木中山	2014	35戸	59.7万	3,699万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	50.6万	53.4万	59.2万	54.9万	71.9万	75.4万	73.2万
4LDK	47.7万	-	56.0万	-	65.7万	69.6万	61.5万	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,098万	74.45万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,790万	71.93万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.85万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,790万	81.53万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.23万/㎡
2025年7月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	6,290万	59.94万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,270万	65.2万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.02万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.33万/㎡
2025年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	6,380万	60.8万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.84万/㎡
2025年10月	4〜6階	3SSLDK	70㎡〜	5,790万	81.53万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,790万	81.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.27万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.25万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.56万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.09万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	7,300万	69.56万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.24万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.91万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.91万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.67万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.91万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.42万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.14万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.6万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.08万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.51万/㎡
2021年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.2万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,090万	62.73万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,120万	50.98万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.72万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.7万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,100万	47.73万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.58万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,850万	46.22万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,450万	51.4万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.58万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.76万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,300万	49.66万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.33万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.57万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.57万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.4万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.96万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.93万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,250万	49.09万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.93万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.39万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。

3LDK

129,000円

115,000〜148,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,530円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,723円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,686円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,573円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	137,000円	1,670円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,642円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	122,000円	1,488円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,646円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。