西船橋ハイム２号棟

千葉県船橋市本中山4丁目4-2 | 築55年 | 174戸

推定相場

西船橋ハイム２号棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・55件）で、平均2,817万円です。3SLDKが最も高く平均3,017万円、3DKは平均1,751万円です。

2LDK

26件

2,179万

3DK

6件

1,751万

3LDK

55件

2,817万

3SLDK

3件

3,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	2,179万	900万	2,603万
3DK	6件	1,751万	1,588万	1,907万
3LDK	55件	2,817万	1,815万	3,883万
3SLDK	3件	3,017万	2,888万	3,081万

階数別の㎡単価

1-5階

34.5万/㎡

40件

6-10階

32.3万/㎡

45件

11-20階

31.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山4丁目4-2
築年月	1971年11月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	174戸
専有面積	60.22m² ～ 85.25m²
分譲会社	住友商事
施工会社	大林組
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西船橋ハイム２号棟	1971	174戸	28.0万	2,390万
エクレール原木中山	1995	33戸	43.9万	2,490万
ニュー西船橋マンション	1973	73戸	39.8万	2,890万
小栗原住宅	1972	111戸	35.7万	2,350万
小栗原住宅１号棟	1972	98戸	41.6万	2,580万
ダイアパレス原木中山	2000	43戸	52.8万	3,280万
ファミール市川ガーデンプラザイースト	1996	167戸	57.6万	3,980万
ドルミ中山	1985	46戸	51.9万	4,380万
グランパスシティステイトコート	2002	58戸	67.2万	6,180万
グランドステージ下総中山	2003	24戸	53.7万	6,080万
オアセス市川	2003	251戸	74.5万	6,098万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

54件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	31.6万	34.6万	25.4万	37.9万	29.9万	31.4万	28.0万
3DK	-	-	-	-	-	31.9万	27.9万	28.1万
3LDK	28.0万	31.1万	34.4万	-	38.4万	37.5万	35.2万	35.7万

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	2,390万	28.04万/㎡
2025年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,690万	28.07万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.73万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.01万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.01万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.87万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	38.03万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.18万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.17万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.73万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.87万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.17万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	900万	14.95万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.49万/㎡
2024年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.9万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.14万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	2,390万	28.04万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.78万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.29万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.44万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,899万	36.84万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,899万	36.83万/㎡
2023年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,499万	29.32万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.11万/㎡
2023年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,999万	38.1万/㎡
2023年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.11万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.79万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,099万	39.37万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,099万	39.38万/㎡
2023年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,199万	40.64万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.67万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,299万	41.91万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,399万	43.18万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.65万/㎡
2023年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,199万	40.64万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.72万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.03万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.02万/㎡
2023年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,800万	29.9万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.13万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.3万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.9万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.68万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,799万	35.57万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.19万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,870万	36.76万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。