小栗原住宅１号棟

千葉県船橋市本中山4丁目3-1 | 築54年 | 98戸

推定相場

小栗原住宅１号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で129.2%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・17件）で、平均2,218万円です。2SLDKが最も高く平均2,471万円、3DKは平均1,678万円です。

2LDK

9件

2,457万

2SLDK

10件

2,471万

3DK

5件

1,678万

3LDK

17件

2,218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,457万	2,206万	2,719万
2SLDK	10件	2,471万	2,006万	2,780万
3DK	5件	1,678万	1,426万	1,834万
3LDK	17件	2,218万	1,457万	2,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（33.8万円）と比べて1.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.8万/㎡

14件

4-7階

35.3万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山4丁目3-1
築年月	1972年3月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	98戸
専有面積	58.88m² ～ 69.98m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	大成建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩8分

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原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

船橋市立小栗原小学校

中学校

船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小栗原住宅１号棟	1972	98戸	41.6万	2,580万
小栗原住宅	1972	111戸	35.7万	2,350万
エクレール原木中山	1995	33戸	43.9万	2,490万
西船橋ハイム２号棟	1971	174戸	28.0万	2,390万
パラッシオ市川中山	1999	27戸	48.7万	2,990万
ファミール原木中山	1981	40戸	17.5万	1,290万
ダイアパレス原木中山	2000	43戸	52.8万	3,280万
サンハイム市川	1984	19戸	33.2万	1,500万
グランパスシティブリッサコート	2002	138戸	63.0万	5,180万
グランパスシティ	2002	192戸	67.2万	6,180万
グランパスシティステイトコート	2002	58戸	67.2万	6,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	33.6万	-	35.2万	-	41.3万	40.5万	42.1万	40.3万
3LDK	31.4万	-	28.4万	34.5万	-	35.9万	33.7万	38.2万
3DK	24.8万	24.8万	20.7万	-	-	-	30.2万	25.7万
2SLDK	-	35.1万	-	35.7万	-	-	39.7万	40.8万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,499万	40.34万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.16万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	60㎡〜	2,499万	40.38万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.07万/㎡
2025年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,590万	25.67万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.03万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,499万	40.34万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.64万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.3万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.42万/㎡
2025年12月	中層	1SSLDK	60㎡〜	2,580万	41.64万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.13万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	39.73万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.73万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.34万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.24万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.96万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.96万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.69万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.69万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.31万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.93万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.28万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.93万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.29万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.59万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,498万	35.7万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,288万	36.93万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.88万/㎡
2020年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.66万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.19万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.38万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	37.03万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.16万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.75万/㎡
2019年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,090万	35.5万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,030万	31.82万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.63万/㎡
2018年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2017年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.12万/㎡
2017年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.35万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,070万	16.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。