本中山の一戸建て相場

千葉県船橋市本中山 | 148件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

本中山の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,767万円

うち土地分

9,240万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,445。木造（4,380）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,445

12件

鉄骨造

11,647

15件

軽量鉄骨造

8,325

10件

木造

4,380

100件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,113

19件

80〜100㎡

3,715

35件

100〜120㎡

4,631

28件

120〜150㎡

4,516

11件

150㎡以上

14,027

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,973

25件

4〜6m

6,015

64件

6〜8m

6,948

38件

8m以上

11,422

18件

船橋市平均 - → 本中山 43.4 船橋市内 6位/77地区

平均㎡単価

43.4

前年比 ▲32.1%

平均価格

6,808

取引実績

148件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

72万48万24万0

60万

58万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,400

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

3件

４ＬＤＫ

4,850

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,650

2件

２ＬＤＫ

3,700

1件

６ＬＤＫ

8,200

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200

1件

３Ｋ

900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 64.0

2025年第4四半期 4,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

2025年第3四半期 16,000円 210㎡〜 76.2

2025年第2四半期 5,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.3

2025年第2四半期 3,700円 160㎡〜 23.1

2025年第2四半期 30,000円 380㎡〜 78.9

2025年第1四半期 3,700円 45㎡〜・２ＬＤＫ 82.2

2025年第1四半期 8,200円 210㎡〜・６ＬＤＫ 39.0

2025年第1四半期 3,600円 60㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第1四半期 4,800円 85㎡〜・４ＬＤＫ 56.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

本中山は船橋市内77地区中6位（上位92%）。単価43.4。 1つ上の南本町とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+20%

2 海神町東

49.4

+14%

3 二子町

48.4

+12%

4 本町

47.8

+10%

5 南本町

43.5

+0%

6 本中山 ◀

43.4

―

7 海神町南

42.9

-1%

8 市場

42.9

-1%

9 東船橋

42.5

-2%

10 印内

42.4

-2%

11 浜町

42.1

-3%

12 湊町

40.7

-6%

13 東中山

40.1

-8%

14 西船

39.5

-9%

15 前原西

38.5

-11%

16 海神

36.7

-15%

17 宮本

36.3

-16%

18 行田

36.2

-17%

19 海神町

35.9

-17%

20 北本町

35.7

-18%

21 山手

34.7

-20%

22 夏見

34.0

-22%

23 東町

32.1

-26%

24 前原東

31.8

-27%

25 中野木

31.7

-27%

26 坪井東

30.4

-30%

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

-30%

52 坪井西

19.3

-56%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

-56%

77 楠が山町

6.0

-86%

他 23 地区

最寄り駅の相場

本中山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市本中山３丁目５８３番７	30.5/㎡	+9.3%	住宅	下総中山 500m
船橋市本中山６丁目３５番２外	30.0/㎡	+6.0%	住宅	原木中山 280m
船橋市本中山１丁目１００番５	27.5/㎡	+7.8%	事務所	下総中山 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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