市場の一戸建て相場
千葉県船橋市市場 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,151。木造（3,553）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
13,151
木造
56件
3,553
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,458
80〜100㎡
26件
3,464
100〜120㎡
20件
4,257
150㎡以上
11件
14,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,113
4〜6m
35件
4,100
6〜8m
7件
7,747
8m以上
10件
9,382
平均㎡単価
42.9
前年比 ▼16.9%
平均価格
5,411
取引実績
70件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
42万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
53
築11-15年
31
築16-20年
51
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
3件
３ＬＤＫ
4,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
5,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.7
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2025年第2四半期
6,000円
160㎡〜
37.5
2025年第1四半期
4,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
67.7
2025年第1四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
市場は船橋市内77地区中8位（上位90%）。
単価42.9。
1つ上の海神町南とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
8
市場 ◀
―
42.9
市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市市場２丁目２１４０番１外 | 30.9/㎡ | +6.6% | 店舗 | 船橋 1200m |
| 船橋市市場５丁目２４０２番２外 | 22.0/㎡ | +7.3% | 店舗 | 東船橋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）