夏見台の一戸建て相場
千葉県船橋市夏見台 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,947。木造（3,781）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,947
軽量鉄骨造
13件
4,603
木造
169件
3,781
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,502
80〜100㎡
79件
3,510
100〜120㎡
78件
3,876
120〜150㎡
10件
5,276
150㎡以上
16件
6,757
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,000
4〜6m
122件
3,692
6〜8m
39件
4,631
8m以上
25件
4,761
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼12.5%
平均価格
3,899
取引実績
211件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
16件
３ＬＤＫ
3,544
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
1,900円
115㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第4四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2025年第4四半期
6,100円
120㎡〜
50.8
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
5,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＤＫ
23.0
2025年第2四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
夏見台は船橋市内77地区中27位（上位65%）。
単価30.2。
1つ上の坪井東とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
27
夏見台 ◀
―
30.2
夏見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市夏見台２丁目６７２番４１ | 20.2/㎡ | +6.3% | 住宅 | 船橋 2500m |
| 船橋市夏見台３丁目９５８番４１外 | 15.9/㎡ | +6.0% | 住宅 | 船橋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）