小室町の一戸建て相場
千葉県船橋市小室町 | 221件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,110。軽量鉄骨造（2,559）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
201件
3,110
軽量鉄骨造
9件
2,559
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,433
80〜100㎡
21件
2,678
100〜120㎡
163件
3,223
120〜150㎡
15件
3,032
150㎡以上
7件
2,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,950
6〜8m
176件
3,139
8m以上
28件
2,763
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,982
取引実績
221件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
19万
'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,917
23件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,225
4件
３ＬＤＫ
3,250
2件
６ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第2四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第2四半期
5,500円
210㎡〜
26.2
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2025年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第1四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
小室町は船橋市内77地区中51位（上位34%）。
単価19.8。
1つ上の芝山とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
51
小室町 ◀
―
19.8
小室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市小室町３２３７番 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 小室 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）