習志野台の一戸建て相場
千葉県船橋市習志野台 | 638件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,341。木造（3,897）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
13,341
鉄骨造
34件
7,568
軽量鉄骨造
27件
5,381
木造
533件
3,897
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
4,997
80〜100㎡
165件
3,719
100〜120㎡
286件
3,936
120〜150㎡
50件
4,310
150㎡以上
93件
7,368
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,325
4〜6m
207件
3,874
6〜8m
288件
4,692
8m以上
122件
4,969
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲7.1%
平均価格
4,371
取引実績
638件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,897
33件
３ＬＤＫ
4,006
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
５ＬＤＫ
4,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
６ＬＤＫ
6,000
2件
２ＬＤＫ
5,100
1件
３ＤＫ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
7,300円
385㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第4四半期
8,100円
250㎡〜
32.4
2025年第4四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
習志野台は船橋市内77地区中31位（上位60%）。
単価29.0。
1つ上の日の出とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
31
習志野台 ◀
―
29.0
最寄り駅の相場
習志野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市習志野台２丁目６６番１１ | 19.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北習志野 900m |
| 船橋市習志野台４丁目５５５番１０ | 17.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 習志野 850m |
| 船橋市習志野台６丁目２２番１８ | 15.4/㎡ | +9.2% | 住宅 | 習志野 1500m |
| 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 習志野 1400m |
| 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外 | 9.4/㎡ | +2.2% | 事務所,その他 | 船橋日大前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）