習志野台の一戸建て相場
千葉県船橋市習志野台 | 629件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
習志野台の一戸建て
565件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,383万円
うち土地分
5,856万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,988。木造（4,674）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼0.2%
平均価格
4,369
取引実績
629件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,942
31件
３ＬＤＫ
4,053
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
５ＬＤＫ
4,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
６ＬＤＫ
6,000
2件
２ＬＤＫ
5,100
1件
３ＤＫ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第3四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
5,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
4,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＤＫ
31.1
2025年第2四半期
4,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
5,100円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
習志野台は船橋市内76地区中31位（上位59%）。
単価29.0。
1つ上の日の出とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
最寄り駅の相場
習志野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市習志野台２丁目６６番１１ | 19.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北習志野 900m |
| 船橋市習志野台４丁目５５５番１０ | 17.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 習志野 850m |
| 船橋市習志野台６丁目２２番１８ | 15.4/㎡ | +9.2% | 住宅 | 習志野 1500m |
| 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 習志野 1400m |
| 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外 | 9.4/㎡ | +2.2% | 事務所,その他 | 船橋日大前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）