上山町の一戸建て相場
千葉県船橋市上山町 | 235件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上山町の一戸建て
204件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,638万円
うち土地分
4,111万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,520。軽量鉄骨造（2,297）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼14.8%
平均価格
3,042
取引実績
235件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,008
13件
３ＬＤＫ
2,867
6件
４ＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４Ｋ
1,900
1件
５ＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第1四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2025年第1四半期
750円
90㎡〜
8.3
2025年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2024年第4四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
上山町は船橋市内76地区中42位（上位45%）。
単価23.5。
1つ上の馬込西とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
上山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市上山町２丁目３０８番４ | 10.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 船橋法典 1000m |
| 船橋市上山町３丁目５３１番４０ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）