古作の一戸建て相場
千葉県船橋市古作 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
古作の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,383万円
うち土地分
5,856万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,684。木造（5,148）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲32.3%
平均価格
4,335
取引実績
62件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
31万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200
3件
４ＬＤＫ
3,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.6
2025年第3四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2025年第2四半期
5,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2024年第4四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2024年第4四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2024年第4四半期
8,300円
165㎡〜
50.3
2024年第2四半期
5,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2023年第4四半期
4,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
4,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
古作は船橋市内76地区中35位（上位54%）。
単価27.5。
1つ上の滝台とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
最寄り駅の相場
古作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市古作４丁目９３９番３ | 16.9/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西船橋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）