本郷町の一戸建て相場
千葉県船橋市本郷町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
本郷町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
15,760万円
うち土地分
15,233万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.9
前年比 ▲41.2%
平均価格
9,111
取引実績
18件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
39万
60万
'09'11'12'15'16'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
39
築16-20年
40
築31年以上
45
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700円
70㎡〜
81.4
2024年第4四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2024年第3四半期
15,000円
330㎡〜
45.5
2024年第2四半期
11,000円
330㎡〜
33.3
2024年第1四半期
6,200円
100㎡〜
62.0
2023年第4四半期
6,300円
95㎡〜
66.3
2023年第4四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2023年第4四半期
37,000円
530㎡〜
69.8
2020年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2019年第2四半期
28,000円
710㎡〜
39.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
本郷町は船橋市内76地区中1位（上位99%）。
単価51.9。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本郷町４５６番１外 | 33.2/㎡ | +8.9% | 事務所,その他 | 西船橋 700m |
| 船橋市本郷町６２５番３ | 28.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 西船橋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）