湊町の一戸建て相場
千葉県船橋市湊町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
湊町の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,893万円
うち土地分
15,366万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,223。軽量鉄骨造（4,719）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.7
前年比 ▲134.8%
平均価格
8,678
取引実績
81件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
56万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
58
築21-25年
51
築26-30年
57
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
8,300円
150㎡〜
55.3
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2024年第4四半期
7,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.8
2024年第4四半期
8,500円
210㎡〜
40.5
2024年第3四半期
700円
60㎡〜
11.7
2024年第3四半期
5,400円
135㎡〜
40.0
2023年第4四半期
600円
110㎡〜
5.5
2023年第3四半期
4,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.3
2023年第3四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
湊町は船橋市内76地区中12位（上位84%）。
単価40.7。
1つ上の海神町南とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
最寄り駅の相場
湊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市湊町１丁目２４２４番３０外 | 45.3/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 800m |
| 船橋市湊町３丁目２７２０番２９３ | 19.8/㎡ | +5.9% | 住宅 | 船橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）