東中山の一戸建て相場
千葉県船橋市東中山 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,093。木造（4,211）との差は615%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
30,093
木造
80件
4,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,399
80〜100㎡
31件
3,950
100〜120㎡
34件
4,502
120〜150㎡
9件
4,090
150㎡以上
10件
13,528
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
5,671
4〜6m
62件
4,240
6〜8m
10件
9,881
平均㎡単価
40.1
前年比 ▼28.7%
平均価格
5,128
取引実績
95件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
37万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,843
7件
３ＬＤＫ
4,133
3件
２ＬＤＫ
3,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2024年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2024年第3四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2024年第2四半期
4,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2024年第2四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2024年第2四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2024年第1四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
東中山は船橋市内77地区中13位（上位83%）。
単価40.1。
1つ上の湊町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
13
東中山 ◀
―
40.1
最寄り駅の相場
東中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市東中山２丁目２４７番１２ | 24.4/㎡ | +8.0% | 住宅 | 東中山 460m |
| 船橋市東中山１丁目２０８番２ | 23.8/㎡ | +4.8% | 住宅 | 東中山 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）