東中山の土地相場
千葉県船橋市東中山 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が131,584円高くなります。
4m未満
11件
111万/坪
4〜6m
39件
124万/坪
6〜8m
6件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価124万円で最も高く、袋地等（92万円）と比べて34%の差があります。
不整形
12件
124万/坪
ほぼ長方形
19件
124万/坪
ほぼ台形
11件
121万/坪
長方形
6件
104万/坪
袋地等
5件
92万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
132万/坪
東
8件
129万/坪
北東
6件
126万/坪
西
4件
116万/坪
南東
8件
114万/坪
南
7件
114万/坪
南西
12件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
70.5/坪
21.3/㎡
平均価格
3,316
取引実績
58件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪79万円へ、17年間で35.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第2四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2021年第2四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2021年第1四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2020年第4四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2020年第1四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
東中山は船橋市内66地区中16位（上位76%）。
坪単価70.5/坪。
1つ上の前原西とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
16
東中山 ◀
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70.5/坪
最寄り駅の相場
東中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市東中山２丁目２４７番１２ | 24.4/㎡ | +8.0% | 住宅 | 東中山 460m |
| 船橋市東中山１丁目２０８番２ | 23.8/㎡ | +4.8% | 住宅 | 東中山 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）