本町の土地相場
千葉県船橋市本町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,021,981円高くなります。
4m未満
28件
169万/坪
4〜6m
41件
186万/坪
6〜8m
7件
129万/坪
8m以上
15件
231万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価216万円で最も高く、ほぼ正方形（145万円）と比べて49%の差があります。
長方形
11件
216万/坪
不整形
15件
192万/坪
ほぼ長方形
47件
177万/坪
ほぼ整形
3件
174万/坪
ほぼ台形
10件
171万/坪
ほぼ正方形
8件
145万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（201万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
17件
201万/坪
北東
13件
197万/坪
北
16件
187万/坪
南西
11件
179万/坪
西
13件
170万/坪
北西
7件
170万/坪
南東
9件
166万/坪
東
9件
164万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
10件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
108.3/坪
32.8/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
5,876
取引実績
97件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪94万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2025年第4四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2025年第4四半期
550円
15坪〜（50㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2024年第4四半期
8,500円
59坪〜（195㎡〜）
144.1/坪
2024年第2四半期
6,700円
44坪〜（145㎡〜）
152.8/坪
2024年第2四半期
6,000円
51坪〜（170㎡〜）
116.7/坪
2024年第2四半期
4,100円
24坪〜（80㎡〜）
169.4/坪
2024年第1四半期
7,200円
44坪〜（145㎡〜）
164.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
本町は船橋市内66地区中1位（上位98%）。
坪単価108.3/坪。
高価格帯（1〜22位）
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108.3/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本町４丁目１１７８番２３外 | 213.0/㎡ | +9.8% | 店舗 | 船橋 100m |
| 船橋市本町５丁目１３０６番１１ | 86.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 80m |
| 船橋市本町１丁目１６８２番７外 | 64.1/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 550m |
| 船橋市本町６丁目１３２９番２ | 61.8/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所 | 船橋 350m |
| 船橋市本町７丁目１１１４番２ | 41.4/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 400m |
| 船橋市本町７丁目１１１３番６ | 38.5/㎡ | +10.0% | 住宅 | 船橋 530m |
| 船橋市本町５丁目１４３５番１３ | 36.1/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 350m |
| 船橋市南本町２３４０番５ | 35.9/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 船橋 820m |
| 船橋市本町４丁目１５１９番１ | 34.9/㎡ | +9.7% | 住宅 | 船橋 650m |
| 船橋市北本町２丁目８８０番２０ | 18.4/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新船橋 860m |
| 船橋市南本町２４０２番４６３ | 18.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 船橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）