薬円台の土地相場
千葉県船橋市薬円台 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市薬円台の土地相場は坪単価16万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.4%。
推定相場
薬円台の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
668,989円/坪
推定総額
2,676万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
3,439
取引実績
99件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万94万63万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪61万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2025年第2四半期
880円
26坪〜（85㎡〜）
34.2/坪
2025年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2024年第3四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2024年第3四半期
13,000円
236坪〜（780㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
530円
11坪〜（35㎡〜）
50.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2023年第3四半期
12,000円
188坪〜（620㎡〜）
64.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
薬円台は船橋市内66地区中20位（上位70%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の習志野台とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
薬円台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市薬円台５丁目７３９番３外 | 18.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 薬園台 220m |
| 船橋市薬円台２丁目８８番３７ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 習志野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）