坪井東の土地相場
千葉県船橋市坪井東 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市坪井東の土地相場は坪単価16万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坪井東の土地
79件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
457,794円/坪
推定総額
2,289万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、台形（52万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.7/坪
16.3/㎡
平均価格
3,344
取引実績
79件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万134万90万46万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪54万円から2024年は坪62万円へ、14年間で+13.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2022年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2022年第3四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2022年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2022年第1四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2021年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2021年第2四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
坪井東は船橋市内66地区中21位（上位68%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の薬円台とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
坪井東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市坪井東２丁目１３８２番６ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 船橋日大前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）