山手の土地相場
千葉県船橋市山手 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が724,425円高くなります。
4m未満
4件
166万/坪
4〜6m
15件
123万/坪
6〜8m
10件
132万/坪
8m以上
3件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価133万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
4件
133万/坪
ほぼ長方形
11件
131万/坪
ほぼ台形
5件
118万/坪
長方形
4件
117万/坪
不整形
5件
87万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
171万/坪
北東
3件
169万/坪
北西
4件
133万/坪
北
7件
126万/坪
東
8件
114万/坪
西
4件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
77.5/坪
23.4/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
3,330
取引実績
33件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+40.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2025年第1四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2024年第4四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2024年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2024年第4四半期
16,000円
148坪〜（490㎡〜）
107.9/坪
2023年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第1四半期
9,300円
169坪〜（560㎡〜）
54.9/坪
2022年第1四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2021年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
山手は船橋市内66地区中7位（上位89%）。
坪単価77.5/坪。
1つ上の西船とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
山手 ◀
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77.5/坪
山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市山手２丁目５０４番１５ | 16.5/㎡ | +9.3% | 住宅 | 新船橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）