山手のマンション相場
千葉県船橋市山手 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.2万円に対し、築45年は23.4万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
40.2万/㎡
築10年
31件
45.2万/㎡
築15年
28件
43.2万/㎡
築20年
43件
41.9万/㎡
築25年
5件
35.6万/㎡
築30年
5件
20.3万/㎡
築35年
4件
22.3万/㎡
築40年
13件
27.6万/㎡
築45年
5件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。４ＬＤＫの平均価格は4,021円。
３ＬＤＫ
94件
3,183円
２ＬＤＫ
12件
2,181円
４ＬＤＫ
40件
4,021円
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,949
取引実績
154件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
43
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,869
94件
４ＬＤＫ
3,563
40件
２ＬＤＫ
2,246
12件
３ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
500円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第2四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手のマンション一覧（15棟）
ルネアクシアム
築25年
| 14階建
| 721戸
3,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買210件
コープ船橋
築48年
| 5階建
| 106戸
1,080万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買52件
アドグランデ船橋山手
築19年
| 7階建
| 58戸
3,680万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買45件
パルテール船橋山手
築18年
| 10階建
| 142戸
3,590万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買38件
レックスハイム西船橋弐番館
築27年
| 7階建
| 60戸
3,780万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サーパス船橋山手
築19年
| 6階建
| 46戸
3,999万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買25件
レックス船橋山手ガーデンステージ
築27年
| 7階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買22件
コープ船橋Ｄ棟
築48年
| 4階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買21件
船橋山手ガーデニア
築45年
| 4階建
| 40戸
2,080万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買17件
船橋ダイヤハイツ３号棟
築48年
| 4階建
| 42戸
980万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買11件
コープ船橋Ａ棟
築48年
| 4階建
| 22戸
1,490万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買7件
船橋ダイヤハイツ4号棟
築48年
| 3階建
| 55戸
1,450万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買2件
コープ船橋Ｃ棟
築48年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買2件
パールマンション船橋２
築44年
| 4階建
| 30戸
売買0件
Asobi+ ルネ・アクシアム
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
山手は船橋市内64地区中27位（上位58%）。
単価35.6。
1つ上の西船とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
山手 ◀
―
35.6
山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市山手２丁目５０４番１５ | 16.5/㎡ | +9.3% | 住宅 | 新船橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）