上山町のマンション相場
千葉県船橋市上山町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.0万円に対し、築40年は18.5万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
49.0万/㎡
築5年
11件
48.9万/㎡
築10年
26件
41.9万/㎡
築15年
22件
39.7万/㎡
築20年
5件
29.7万/㎡
築25年
6件
27.9万/㎡
築30年
4件
28.8万/㎡
築35年
6件
22.4万/㎡
築40年
4件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫの平均価格は3,248円。
３ＬＤＫ
64件
3,032円
４ＬＤＫ
22件
3,424円
２ＬＤＫ
8件
3,248円
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,805
取引実績
96件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.6万円から2025年は㎡38.1万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
29
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,720
64件
４ＬＤＫ
2,991
22件
２ＬＤＫ
2,975
8件
５ＬＤＫ
2,600
1件
２ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
3,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2024年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上山町のマンション一覧（11棟）
ザガーデンプレミアム
築19年
| 14階建
| 514戸
3,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買177件
エステート上山
築44年
| 3階建
| 141戸
1,888万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ゼファー船橋上山公園
築27年
| 4階建
| 40戸
2,780万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買18件
エステート上山２号棟
築44年
| 3階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買1件
エステート上山３号棟
築44年
| 3階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買1件
エステート上山４号棟
築44年
| 3階建
| 18戸
2,490万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ザガーデンプレミアムフロントレジデンス
築19年
| 12階建
| 57戸
売買0件
ザガーデンプレミアムガーデンレジデンス
築19年
| 14階建
| 240戸
売買0件
エステート上山６号棟
築44年
| 3階建
| 12戸
売買0件
エステート上山７号棟
築44年
| 3階建
| 15戸
売買0件
エステート上山１号棟
築44年
| 3階建
| 21戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
上山町は船橋市内64地区中29位（上位55%）。
単価33.8。
1つ上の印内とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
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上山町 ◀
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33.8
上山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市上山町２丁目３０８番４ | 10.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 船橋法典 1000m |
| 船橋市上山町３丁目５３１番４０ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）