海神町のマンション相場

千葉県船橋市海神町 | 182件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

海神町の中古マンション

182件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,351万円

㎡単価

23.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築50年は21.1万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

53.5万/㎡

19件

築5年

50.3万/㎡

9件

築10年

40.3万/㎡

21件

築15年

41.0万/㎡

11件

築20年

30.9万/㎡

5件

築25年

30.3万/㎡

2件

築30年

27.0万/㎡

19件

築35年

27.2万/㎡

29件

築40年

19.9万/㎡

18件

築45年

22.2万/㎡

35件

築50年

21.1万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。４ＬＤＫの平均価格は3,434円。

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,678円

4件

４ＤＫ

954円

4件

３ＬＤＫ

2,656円

80件

２ＬＤＫ

1,627円

45件

２ＤＫ

1,107円

9件

１ＬＤＫ

1,134円

3件

３ＤＫ

1,148円

14件

４ＬＤＫ

3,434円

7件

船橋市平均 - → 海神町 28.6 船橋市内 37位/64地区

平均㎡単価

28.6

前年比 ▲9.7%

平均価格

1,854

取引実績

182件

平均面積

63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2025年は㎡32.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,377

80件

２ＬＤＫ

1,494

45件

３ＤＫ

1,005

14件

２ＤＫ

986

9件

４ＬＤＫ

3,386

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,450

4件

４ＤＫ

955

4件

１ＬＤＫ

1,067

3件

１ＤＫ

1,073

3件

オープンフロア

990

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 49.3

2025年第4四半期 3,200円 65㎡〜・３ＬＤＫ 49.2

2025年第4四半期 2,100円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 35.0

2025年第3四半期 4,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 53.3

2025年第3四半期 1,000円 60㎡〜・３ＤＫ 16.7

2025年第3四半期 1,400円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 28.0

2025年第2四半期 1,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 22.9

2025年第2四半期 1,800円 60㎡〜・２ＬＤＫ 30.0

2025年第2四半期 2,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 38.5

2025年第2四半期 3,300円 80㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

海神町のマンション一覧（28棟）

築32年 | 地下1階付10階建 | 70戸

築26年 | 地下1階付9階建 | 87戸

築38年 | 地下1階付6階建 | 23戸

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

海神町は船橋市内64地区中37位（上位42%）。単価28.6。 1つ上の古作とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

57.7

+102%

22 海神町東

37.4

+31%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 海神町南

37.3

+31%

24 高根台

36.9

+29%

25 前貝塚町

36.6

+28%

26 西船

35.9

+26%

27 山手

35.6

+25%

28 印内

35.0

+22%

29 上山町

33.8

+18%

30 若松

31.6

+11%

31 市場

31.6

+11%

32 海神町西

31.5

+10%

33 栄町

29.6

+4%

34 中野木

29.2

+2%

35 七林町

28.9

+1%

36 古作

28.8

+1%

37 海神町 ◀

28.6

―

38 東船橋

28.3

-1%

39 滝台

28.3

-1%

40 習志野台

27.2

-5%

41 新高根

26.9

-6%

42 西習志野

26.9

-6%

43 薬円台

25.1

-12%

44 二和東

25.0

-12%

お手頃帯（45〜64位）

45 藤原

23.5

-18%

64 金杉台

10.3

-64%

他 18 地区

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