中野木のマンション相場
千葉県船橋市中野木 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.5万円に対し、築30年は25.1万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
43.5万/㎡
築5年
4件
37.7万/㎡
築10年
11件
34.7万/㎡
築15年
15件
32.1万/㎡
築20年
16件
31.1万/㎡
築25年
4件
28.2万/㎡
築30年
5件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。３ＬＤＫの平均価格は2,527円。
４ＬＤＫ
9件
3,182円
３ＬＤＫ
46件
2,527円
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,338
取引実績
61件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2025年は㎡30.3万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,285
46件
４ＬＤＫ
2,744
9件
２ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中野木のマンション一覧（6棟）
インプレスト東船橋
築18年
| 9階建
| 139戸
2,880万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買179件
サンクタス津田沼サウスフィールド
築24年
| 地下1階付7階建
| 91戸
3,748万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買75件
コスモ船橋グレイスフォーム
築35年
| 地下1階付8階建
| 83戸
2,980万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買44件
コスモ津田沼パークフォルム
築27年
| 5階建
| 43戸
2,180万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション東船橋第３
築32年
| 3階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買21件
グリーンビレッジ東船橋
築31年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
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中野木は船橋市内64地区中34位（上位47%）。
単価29.2。
1つ上の栄町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
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中野木 ◀
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29.2