東船橋のマンション相場
千葉県船橋市東船橋 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.5万円に対し、築40年は25.8万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
51.5万/㎡
築5年
3件
50.5万/㎡
築10年
2件
42.6万/㎡
築15年
2件
37.4万/㎡
築20年
3件
35.5万/㎡
築25年
21件
30.0万/㎡
築30年
16件
29.8万/㎡
築35年
17件
29.9万/㎡
築40年
18件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。３ＤＫの平均価格は1,961円。
３ＬＤＫ
54件
2,366円
４ＬＤＫ
22件
2,568円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,428円
２ＬＤＫ
6件
2,109円
３ＤＫ
6件
1,961円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,149
取引実績
92件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2025年は㎡31.1万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
47
築11-15年
20
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,187
54件
４ＬＤＫ
2,120
22件
２ＬＤＫ
1,833
6件
３ＤＫ
1,683
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第1四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東船橋のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション東船橋第２
築32年
| 8階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買45件
東船橋ガーデニア第８号棟
築43年
| 14階建
| 84戸
2,880万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買22件
パテラ東船橋
築13年
| 6階建
| 31戸
2,950万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買17件
東船橋ガーデニア４号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買12件
東船橋ガーデニア３号棟
築43年
| 4階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買9件
東船橋ガーデニア５号棟
築43年
| 4階建
| 8戸
3,398万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買6件
東船橋ガーデニア９号棟
築43年
| 4階建
| 8戸
2,480万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買1件
東船橋ガーデニア７号棟
築43年
| 4階建
| 8戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
東船橋は船橋市内64地区中38位（上位41%）。
単価28.3。
1つ上の海神町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
38
東船橋 ◀
―
28.3
東船橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市東船橋２丁目２００６番８ | 36.5/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | 東船橋 100m |
| 船橋市東船橋３丁目３０１４番１１ | 35.0/㎡ | +8.7% | 住宅 | 東船橋 300m |
| 船橋市東船橋１丁目２００４番１７ | 34.3/㎡ | +9.6% | 住宅 | 東船橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）