海神町西のマンション相場
千葉県船橋市海神町西 | 42件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価47.8万円に対し、築50年は37.3万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
47.8万/㎡
築20年
2件
36.3万/㎡
築25年
6件
39.8万/㎡
築30年
3件
47.6万/㎡
築40年
11件
31.4万/㎡
築45年
6件
28.4万/㎡
築50年
7件
37.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１ＤＫの平均価格は914円。
２ＬＤＫ
7件
2,423円
３ＬＤＫ
10件
2,864円
１ＬＤＫ
9件
1,379円
４ＬＤＫ
2件
3,230円
２ＤＫ
7件
794円
１ＤＫ
5件
914円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,596
取引実績
42件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.5万円から2025年は㎡47.8万円へ、15年間で+208.2%上昇（年平均+13.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,360
10件
１ＬＤＫ
1,331
9件
２ＬＤＫ
2,129
7件
２ＤＫ
619
7件
１ＤＫ
708
5件
４ＬＤＫ
3,200
2件
オープンフロア
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2022年第4四半期
1,300円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
28.9
2022年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海神町西のマンション一覧（4棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
海神町西は船橋市内64地区中32位（上位50%）。
単価31.5。
1つ上の市場とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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海神町西 ◀
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31.5