七林町のマンション相場
千葉県船橋市七林町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.9万円に対し、築25年は30.8万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
35.9万/㎡
築10年
3件
39.4万/㎡
築15年
3件
29.9万/㎡
築20年
3件
27.9万/㎡
築25年
12件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,998円。
３ＬＤＫ
21件
2,100円
２ＬＤＫ
4件
1,595円
４ＬＤＫ
3件
2,998円
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,977
取引実績
28件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
32
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,981
21件
２ＬＤＫ
1,638
4件
４ＬＤＫ
2,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
630円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七林町のマンション一覧（2棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
七林町は船橋市内64地区中35位（上位45%）。
単価28.9。
1つ上の中野木とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
七林町 ◀
―
28.9
七林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市七林町４３７番３８ | 11.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 習志野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）