海神町東のマンション相場
千葉県船橋市海神町東 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価43.8万円に対し、築25年は40.9万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
43.8万/㎡
築20年
4件
41.5万/㎡
築25年
4件
40.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は3,156円。
２ＬＤＫ
4件
1,755円
３ＬＤＫ
5件
3,191円
４ＬＤＫ
2件
3,156円
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲52.8%
平均価格
2,483
取引実績
12件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.0万円から2025年は㎡58.3万円へ、16年間で+124.2%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
39
築21-25年
44
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,060
5件
２ＬＤＫ
1,750
4件
４ＬＤＫ
2,750
2件
オープンフロア
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2024年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・オープンフロア
30.8
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2020年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2020年第2四半期
2,300円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2019年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2018年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海神町東のマンション一覧（1棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
海神町東は船橋市内64地区中22位（上位66%）。
単価37.4。
1つ上の前原東とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
22
海神町東 ◀
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37.4