サンハイツ船橋海神

千葉県船橋市海神町東1丁目1004 | 築31年 | 25戸

推定相場

サンハイツ船橋海神

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20122015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の25.1万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均2,014万円です。1Rが最も高く平均2,078万円、3DKは平均1,872万円です。

2件

2,078万

2LDK

11件

2,014万

3DK

3件

1,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,078万	2,078万	2,078万
2LDK	11件	2,014万	1,447万	2,618万
3DK	3件	1,872万	1,684万	2,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（30.6万円）と比べて1.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.6万/㎡

8件

4-7階

32.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神町東1丁目1004
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	55.00m² ～ 62.86m²
分譲会社	三社会館
施工会社	大都建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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海神駅

京成本線

徒歩9分

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西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩15分

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船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩20分

学区情報

小学校

海神南小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ船橋海神	1995	25戸	32.4万	1,780万
ガーラレジデンス船橋	2023	84戸	63.0万	4,180万
ラクシア西船橋	2000	86戸	35.6万	2,680万
ダイアパレス船橋第５	1997	45戸	56.5万	3,598万
レクセルマンション船橋海神	1998	28戸	35.6万	2,080万
ＮＩＣアーバンハイム西船橋	1989	30戸	47.6万	2,530万
アドリーム西船橋	1994	70戸	61.6万	3,480万
Ｋカーサ	1993	9戸	28.4万	1,200万
西船パールマンション	1973	29戸	22.1万	1,180万
メゾンド船橋	1992	12戸	39.1万	2,280万
エンゼルプレディア西船橋	2007	61戸	42.4万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	23.3万	28.1万	30.4万	35.6万	43.3万	37.2万	32.4万
3DK	21.6万	-	23.3万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.37万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	36.19万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,150万	39.1万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	36.19万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.28万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,930万	35.1万/㎡
2022年4月	低層	1R	60㎡〜	1,980万	31.5万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	36.19万/㎡
2022年10月	低層	1R	60㎡〜	1,980万	31.5万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,670万	30.37万/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	23.28万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,100万	20.01万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	36.19万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.28万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,190万	21.64万/㎡
2012年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,333円。

2LDK

97,333円

94,000〜99,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,800円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,709円/㎡
2015年12月	高層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。