メゾンド船橋
千葉県船橋市海神6丁目1-10 | 築34年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の24.9万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、3年間で55.8%上昇しました（年平均+18.6%）。直近3年では93.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
38.5〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・31件）で、平均2,338万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,711万円、１Ｒは平均448万円です。
１Ｒ
448万
7件
３ＬＤＫ
2,338万
31件
３ＤＫ
1,818万
6件
１Ｋ
481万
5件
２ＬＤＫ
2,114万
14件
２ＤＫ
1,710万
2件
４ＬＤＫ
3,711万
2件
１ＬＤＫ
1,217万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 448万 | 280万 | 552万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 2,338万 | 1,242万 | 3,852万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,818万 | 946万 | 2,376万 |
| １Ｋ | 5件 | 481万 | 390万 | 553万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,114万 | 1,596万 | 2,603万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,710万 | 1,435万 | 1,984万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,711万 | 3,332万 | 4,089万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,217万 | 1,167万 | 1,266万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神6丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 58.30m² ～ 58.32m² |
| 分譲会社 | 東海林業 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | 東海ホームズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
海神駅
京成本線
🚉
徒歩15分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立西海神小学校
中学校
船橋市立海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド船橋 | 1992 | 12戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| レクセルマンション船橋海神 | 1998 | 28戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| ラクシア西船橋 | 2000 | 86戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| サンハイツ船橋海神 | 1995 | 25戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| クレアガーデン船橋 | 1997 | 30戸 | 55.0万 | 4,300万 |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007 | 27戸 | 42.9万 | 2,490万 |
| ガーラレジデンス船橋 | 2023 | 84戸 | 63.0万 | 4,180万 |
| ウインベルコーラス船橋海神 | 1991 | 21戸 | - | - |
| 日神パレステージ船橋海神 | 2007 | 29戸 | 54.5万 | 3,790万 |
| Ｋカーサ | 1993 | 9戸 | 28.4万 | 1,200万 |
| 海神マンション | 1966 | 24戸 | 10.5万 | 350万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 44.2万 | 38.2万 |
| 3DK | 24.9万 | 20.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 41.14万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.24万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.07万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。