海神のマンション相場
千葉県船橋市海神 | 192件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
海神の中古マンション
192件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,930万円
㎡単価
68.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.1万円に対し、築35年は39.3万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。１Ｒの平均価格は537円。
平均㎡単価
43.3
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,811
取引実績
192件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡56.0万円へ、17年間で+106.7%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
49
築11-15年
46
築16-20年
38
築21-25年
42
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,440
99件
２ＬＤＫ
2,704
34件
４ＬＤＫ
3,825
12件
１Ｒ
450
9件
２ＤＫ
1,260
8件
１Ｋ
393
8件
３ＤＫ
1,867
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
１ＬＤＫ
1,600
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
6,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海神のマンション一覧（47棟）
西船橋ファミリーマンション
築54年
| 11階建
| 115戸
1,288万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買75件
アドリーム西船橋
築32年
| 地下1階付10階建
| 70戸
3,480万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買71件
日神パレステージ船橋海神
築19年
| 6階建
| 29戸
3,790万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買57件
アーティザン西船橋
築31年
| 6階建
| 55戸
4,298万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買55件
アルシオン西船橋
築24年
| 8階建
| 53戸
3,090万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ラミアール西船橋
築37年
| 12階建
| 82戸
2,970万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション船橋海神
築34年
| 5階建
| 62戸
3,499万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ダイアパレス船橋第５
築29年
| 10階建
| 45戸
3,598万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買42件
サーパス船橋海神
築17年
| 9階建
| 86戸
5,580万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買42件
シエルグランデふなばし海神
築25年
| 14階建
| 139戸
6,499万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ラクシア西船橋
築26年
| 7階建
| 86戸
2,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買36件
パークホームズ船橋海神の丘
築19年
| 地下1階付13階建
| 166戸
4,200万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買36件
パテラ船橋ルシャトー
築19年
| 8階建
| 27戸
2,490万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買34件
コージースクエア西船橋
築24年
| 7階建
| 64戸
3,480万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ハイホーム西船橋
築26年
| 地下1階付9階建
| 87戸
4,699万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ドラゴンマンション西船橋壱番館
築30年
| 5階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ルモン西船橋
築40年
| 6階建
| 44戸
2,798万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買30件
西船パールマンション
築53年
| 6階建
| 29戸
1,180万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ライフヴィラ船橋
築27年
| 地下1階付6階建
| 46戸
5,130万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ西船橋
築38年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買23件
レクセルマンション船橋海神
築28年
| 6階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス西船橋
築19年
| 6階建
| 49戸
4,428万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール西船橋
築36年
| 6階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション新船橋
築39年
| 9階建
| 63戸
3,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サンハイツ船橋海神
築31年
| 7階建
| 25戸
1,780万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ西船橋弐番館
築28年
| 8階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買16件
シャリエ西船橋
築6年
| 8階建
| 86戸
4,990万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ＮＩＣアーバンハイム西船橋
築37年
| 6階建
| 30戸
2,530万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ゼファー船橋モダンシティ
築25年
| 8階建
| 44戸
4,980万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼルプレディア西船橋
築19年
| 13階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買11件
Ｋカーサ
築33年
| 地下1階付4階建
| 9戸
1,200万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
築5年
| 6階建
| 74戸
4,680万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアガーデン船橋
築29年
| 10階建
| 30戸
4,300万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アドグランデ船橋
築21年
| 6階建
| 51戸
5,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティ西船橋壱番館
築13年
| 5階建
| 50戸
4,880万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾンド船橋
築34年
| 3階建
| 12戸
2,280万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買7件
新船橋ハイツ
築51年
| 5階建
| 30戸
1,040万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
築10年
| 6階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ゼファー船橋インテリジェントシティ
築24年
| 地下1階付8階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買5件
海神マンション
築60年
| 5階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーラレジデンス船橋
築3年
| 10階建
| 84戸
4,180万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモ船橋海神
築26年
| 3階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買2件
南海神団地４号棟
築60年
| 5階建
売買0件
船橋海神マンション
築38年
| 3階建
| 18戸
売買0件
ウインベルコーラス船橋海神
築35年
| 5階建
| 21戸
売買0件
南海神団地３号棟
築60年
| 5階建
| 120戸
売買0件
フドウ船橋海神ハイツ２号棟
築43年
| 4階建
| 16戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
海神は船橋市内63地区中9位（上位86%）。
単価43.3。
1つ上の浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
海神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市海神３丁目８０５番１４０ | 25.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 海神 690m |
| 船橋市海神４丁目４６６番３ | 23.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 海神 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）