新船橋ハイツ
千葉県船橋市海神3丁目27-1 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
11.6〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.363
補正係数 ×0.363
代表面積 56.49㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・17件）で、平均1,880万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,880万円、２ＤＫは平均860万円です。
１ＬＤＫ
1,508万
8件
３ＤＫ
1,006万
5件
２ＬＤＫ
1,532万
16件
３ＬＤＫ
1,880万
17件
４ＤＫ
922万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,766万
2件
オープンフロア
1,288万
3件
２ＤＫ
860万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 1,508万 | 545万 | 2,000万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,006万 | 696万 | 1,620万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 1,532万 | 663万 | 2,349万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,880万 | 1,101万 | 2,579万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 922万 | 880万 | 955万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,766万 | 1,547万 | 1,984万 |
| オープンフロア | 3件 | 1,288万 | 1,183万 | 1,354万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 860万 | 553万 | 1,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（15.8万円）と比べて1.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
2件
15.8万/㎡
3階以上
5件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神3丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.49m² ～ 56.49m² |
| 分譲会社 | 船橋市街地改造公社 |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新船橋ハイツ | 1975 | 30戸 | 18.4万 | 1,040万 |
| ライオンズ新船橋サーパスレジデンス | 2016 | 38戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| パークホームズ船橋海神の丘 | 2007 | 166戸 | 60.9万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987 | 63戸 | 58.9万 | 3,480万 |
| プラウド船橋二街区 | 2013 | 240戸 | 101.3万 | 7,480万 |
| シエルグランデふなばし海神 | 2001 | 139戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| エステート上山８号棟 | 1982 | 18戸 | - | - |
| ルネアクシアム | 2001 | 721戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007 | 33戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| コスモ船橋海神 | 2000 | 28戸 | 29.8万 | 3,880万 |
| サーパス船橋海神 | 2009 | 86戸 | 70.8万 | 5,580万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 14.2万 | 17.5万 | 18.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,040万 | 18.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 980万 | 17.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。