シエルグランデふなばし海神

千葉県船橋市海神2丁目22-1 | 築25年 | 139戸

推定相場

シエルグランデふなばし海神

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、16年間で110.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では64.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201320152019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均4,102万円です。4LDKが最も高く平均4,661万円、2LDKは平均3,801万円です。

2LDK

6件

3,801万

3LDK

27件

4,102万

4LDK

5件

4,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,801万	3,558万	4,049万
3LDK	27件	4,102万	3,131万	6,499万
4LDK	5件	4,661万	3,749万	5,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（39.8万円）と比べて10.4万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.8万/㎡

14件

4-7階

43.5万/㎡

7件

8階以上

50.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神2丁目22-1
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	139戸
専有面積	65.67m² ～ 87.49m²
分譲会社	清水運輸倉庫東日本建設
施工会社	東日本建設大林組
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東海神駅

東葉高速線

徒歩3分

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新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

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船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩10分

学区情報

小学校

市立海神小学校

中学校

市立海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シエルグランデふなばし海神	2001	139戸	80.2万	6,499万
サーパス船橋海神	2009	86戸	70.8万	5,580万
アドグランデ船橋	2005	51戸	65.3万	5,480万
ゼファー船橋モダンシティ	2001	44戸	66.3万	4,980万
ライオンズマンション新船橋	1987	63戸	58.9万	3,480万
パークホームズ船橋海神の丘	2007	166戸	60.9万	4,200万
ライフヴィラ船橋	1999	46戸	62.2万	5,130万
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス	2016	38戸	78.7万	5,980万
新船橋ハイツ	1975	30戸	18.4万	1,040万
グランシティユーロパレス船橋	2007	33戸	52.0万	3,380万
サニーコート船橋	2009	26戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	43.6万	43.9万	45.4万	50.7万	52.5万	52.1万	54.1万	80.2万
4LDK	-	43.7万	40.6万	-	-	-	57.8万	-
2LDK	41.4万	-	-	-	51.1万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,499万	80.24万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,499万	80.21万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.09万/㎡
2024年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.76万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.13万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	45.54万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,680万	51.09万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.48万/㎡
2021年4月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,950万	53.07万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.73万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,230万	40.6万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.94万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.29万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.23万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,480万	43.74万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.23万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.61万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,100万	42.25万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.64万/㎡
2016年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.41万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.72万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.29万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.06万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.6万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.34万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,970万	37.33万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.53万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.38万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.15万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.61万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,070万	38.59万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.92万/㎡
2011年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,950万	44.93万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.38万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.97万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,770万	37.75万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.45万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.32万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額172,500円。3LDKなら月額172,500円が相場です。

2LDK

145,000円

120,000〜170,000円

3LDK

172,500円

165,000〜177,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,360円/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,360円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,405円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,364円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,364円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,827円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。