海神の一戸建て相場
千葉県船橋市海神 | 337件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
海神の一戸建て
292件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,255万円
うち土地分
6,728万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,554。木造（5,143）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼3.5%
平均価格
5,033
取引実績
337件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
44万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
44
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,375
12件
３ＬＤＫ
5,013
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,980
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
６ＬＤＫ
9,500
1件
７ＬＤＫ
7,900
1件
４ＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
３ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2025年第3四半期
10,000円
560㎡〜
17.9
2025年第2四半期
5,600円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
4,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
70.8
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.9
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
海神は船橋市内76地区中16位（上位79%）。
単価36.6。
1つ上の前原西とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
最寄り駅の相場
海神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市海神３丁目８０５番１４０ | 25.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 海神 690m |
| 船橋市海神４丁目４６６番３ | 23.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 海神 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）