東船橋の一戸建て相場

千葉県船橋市東船橋 | 273件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東船橋の一戸建て

237件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,072万円

うち土地分

8,545万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,534。木造（5,695）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,534

10件

鉄骨造

9,608

11件

軽量鉄骨造

7,167

16件

木造

5,695

217件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,631

6件

80〜100㎡

5,354

104件

100〜120㎡

5,549

95件

120〜150㎡

6,712

23件

150㎡以上

12,567

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,447

13件

4〜6m

5,845

80件

6〜8m

6,252

101件

8m以上

10,251

29件

船橋市平均 - → 東船橋 42.5 船橋市内 9位/77地区

平均㎡単価

42.5

前年比 ▲18.3%

平均価格

6,275

取引実績

273件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

57万38万19万0

42万

49万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,591

11件

３ＤＫ

1,600

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

５ＬＤＫ

4,200

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

1件

３ＬＤＫ

4,700

1件

５ＤＫ

7,600

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,300円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1

2025年第4四半期 5,400円 115㎡〜・４ＬＤＫ 47.0

2025年第3四半期 6,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 52.0

2025年第3四半期 4,200円 170㎡〜・５ＬＤＫ 24.7

2025年第3四半期 4,700円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.6

2025年第3四半期 5,800円 105㎡〜 55.2

2025年第2四半期 5,200円 125㎡〜・４ＬＤＫ 41.6

2025年第1四半期 5,000円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.5

2025年第1四半期 26,000円 300㎡〜 86.7

2025年第1四半期 7,500円 125㎡〜 60.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

東船橋は船橋市内77地区中9位（上位88%）。単価42.5。 1つ上の市場とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+22%

2 海神町東

49.4

+16%

3 二子町

48.4

+14%

4 本町

47.8

+12%

5 南本町

43.5

+2%

6 本中山

43.4

+2%

7 海神町南

42.9

+1%

8 市場

42.9

+1%

9 東船橋 ◀

42.5

―

10 印内

42.4

+0%

11 浜町

42.1

-1%

12 湊町

40.7

-4%

13 東中山

40.1

-6%

14 西船

39.5

-7%

15 前原西

38.5

-9%

16 海神

36.7

-14%

17 宮本

36.3

-15%

18 行田

36.2

-15%

19 海神町

35.9

-16%

20 北本町

35.7

-16%

21 山手

34.7

-18%

22 夏見

34.0

-20%

23 東町

32.1

-24%

24 前原東

31.8

-25%

25 中野木

31.7

-25%

26 坪井東

30.4

-28%

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

-29%

52 坪井西

19.3

-55%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

-55%

77 楠が山町

6.0

-86%

他 23 地区

最寄り駅の相場

東船橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市東船橋２丁目２００６番８	36.5/㎡	+6.4%	住宅,店舗,その他	東船橋 100m
船橋市東船橋３丁目３０１４番１１	35.0/㎡	+8.7%	住宅	東船橋 300m
船橋市東船橋１丁目２００４番１７	34.3/㎡	+9.6%	住宅	東船橋 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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