西船の一戸建て相場
千葉県船橋市西船 | 190件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西船の一戸建て
159件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,925万円
うち土地分
9,398万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,152。木造（6,244）との差は479%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲60.1%
平均価格
7,006
取引実績
190件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
34万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,071
7件
３ＬＤＫ
4,140
5件
５ＬＤＫ
6,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
２ＬＤＫ
5,700
1件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
5,700円
85㎡〜
67.1
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2025年第3四半期
5,300円
95㎡〜
55.8
2025年第2四半期
5,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
81.5
2025年第2四半期
18,000円
720㎡〜
25.0
2025年第2四半期
7,900円
125㎡〜
63.2
2024年第4四半期
6,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2024年第4四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
西船は船橋市内76地区中14位（上位82%）。
単価39.5。
1つ上の東中山とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
最寄り駅の相場
西船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市西船４丁目２８７番３ | 50.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西船橋 250m |
| 船橋市西船５丁目４４８番２ | 30.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 西船橋 600m |
| 船橋市西船１丁目５６４番２０ | 25.1/㎡ | +7.3% | 住宅 | 西船橋 920m |
| 船橋市西船２丁目７３１番７ | 19.9/㎡ | +6.4% | 住宅 | 京成西船 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）