前原西の一戸建て相場
千葉県船橋市前原西 | 373件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
前原西の一戸建て
327件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,389万円
うち土地分
7,862万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,576。木造（5,181）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲0.9%
平均価格
5,145
取引実績
373件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
32万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
47
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,006
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
6件
３ＬＤＫ
3,700
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
２ＬＤＫ
4,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
６ＤＫ
2,850
2件
６ＬＤＫ
8,500
1件
４Ｋ
450
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
6,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
450円
40㎡〜
・４Ｋ
11.3
2025年第3四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2025年第3四半期
6,600円
170㎡〜
38.8
2025年第2四半期
8,500円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
前原西は船橋市内76地区中15位（上位80%）。
単価38.3。
1つ上の西船とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
最寄り駅の相場
前原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前原西２丁目５８６番 | 110.0/㎡ | +8.9% | 店舗,事務所 | 津田沼 180m |
| 船橋市前原西２丁目２６５番６ | 30.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 津田沼 650m |
| 船橋市前原西２丁目２７６番１外 | 29.8/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,事務所 | 津田沼 430m |
| 船橋市前原西１丁目５６６番４３ | 22.4/㎡ | +6.7% | 住宅 | 津田沼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）