夏見の一戸建て相場

千葉県船橋市夏見 | 360件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

夏見の一戸建て

307件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,637万円

うち土地分

3,110万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,898。木造（4,822）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,898

5件

鉄骨造

9,272

13件

軽量鉄骨造

5,189

18件

木造

4,822

299件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,766

29件

80〜100㎡

4,348

101件

100〜120㎡

5,089

144件

120〜150㎡

6,330

28件

150㎡以上

8,416

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,916

23件

4〜6m

4,772

183件

6〜8m

5,636

87件

8m以上

6,947

41件

船橋市平均 - → 夏見 33.8 船橋市内 22位/76地区

平均㎡単価

33.8

前年比 ▲4.6%

平均価格

4,255

取引実績

360件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万34万17万0

38万

42万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,881

16件

３ＬＤＫ

3,846

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

2件

２ＬＤＫ

3,050

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,700

2件

５ＬＤＫ

3,900

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

３ＤＫ

1,800

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,100円 75㎡〜・４ＬＤＫ 41.3

2025年第3四半期 5,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 78.6

2025年第3四半期 5,300円 90㎡〜・２ＬＤＫ 58.9

2025年第3四半期 16,000円 1300㎡〜 12.3

2025年第2四半期 3,200円 100㎡〜・３ＬＤＫ 32.0

2025年第2四半期 5,900円 155㎡〜 38.1

2025年第2四半期 800円 65㎡〜・２ＬＤＫ 12.3

2025年第2四半期 3,500円 80㎡〜 43.8

2025年第2四半期 6,100円 800㎡〜 7.6

2025年第2四半期 1,600円 70㎡〜 22.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

船橋市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

夏見は船橋市内76地区中22位（上位71%）。単価33.8。 1つ上の山手とは3%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+54%

2 海神町東

49.4

+46%

3 二子町

48.4

+43%

4 本町

47.5

+41%

5 本中山

43.3

+28%

6 南本町

43.2

+28%

7 市場

42.7

+26%

8 東船橋

42.5

+26%

9 浜町

42.3

+25%

10 印内

42.1

+25%

11 海神町南

41.9

+24%

12 湊町

40.7

+20%

13 東中山

40.0

+18%

14 西船

39.5

+17%

15 前原西

38.3

+13%

16 海神

36.6

+8%

17 宮本

36.4

+8%

18 行田

36.2

+7%

19 海神町

35.9

+6%

20 北本町

35.8

+6%

21 山手

34.7

+3%

22 夏見 ◀

33.8

―

23 東町

32.1

-5%

24 中野木

31.8

-6%

25 前原東

31.5

-7%

26 坪井東

30.5

-10%

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

-11%

52 坪井西

19.4

-43%

他 24 地区

お手頃帯（53〜76位）

53 習志野

19.1

-43%

76 楠が山町

6.0

-82%

他 22 地区

最寄り駅の相場

夏見周辺の公示価格

夏見周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市夏見３丁目１０３２番８	24.0/㎡	+6.2%	住宅	船橋 1200m
船橋市夏見４丁目３４５番１０	23.0/㎡	+8.5%	住宅	船橋 1600m
船橋市夏見台２丁目６７２番４１	20.2/㎡	+6.3%	住宅	船橋 2500m
船橋市夏見台３丁目９５８番４１外	15.9/㎡	+6.0%	住宅	船橋 2700m
船橋市夏見６丁目２１７番４	15.3/㎡	+3.4%	住宅	船橋 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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