夏見の土地相場
千葉県船橋市夏見 | 199件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,913円高くなります。
4m未満
12件
119万/坪
4〜6m
76件
115万/坪
6〜8m
63件
97万/坪
8m以上
40件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価145万円で最も高く、ほぼ台形（94万円）と比べて54%の差があります。
台形
4件
145万/坪
ほぼ整形
4件
126万/坪
長方形
45件
109万/坪
ほぼ長方形
83件
108万/坪
ほぼ正方形
10件
106万/坪
袋地等
7件
106万/坪
不整形
34件
101万/坪
ほぼ台形
10件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
28件
120万/坪
東
29件
119万/坪
北
33件
116万/坪
西
22件
109万/坪
北西
16件
107万/坪
北東
29件
98万/坪
南西
19件
92万/坪
南東
19件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
108件
その他
10件
平均坪単価
66.1/坪
20.0/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
4,928
取引実績
199件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+47.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2025年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2025年第1四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2025年第1四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2025年第1四半期
17,000円
218坪〜（720㎡〜）
78.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2024年第3四半期
4,300円
51坪〜（170㎡〜）
83.6/坪
2024年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2024年第3四半期
16,000円
130坪〜（430㎡〜）
123.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
夏見は船橋市内66地区中18位（上位73%）。
坪単価66.1/坪。
1つ上の前原東とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
夏見 ◀
―
66.1/坪
最寄り駅の相場
夏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市夏見３丁目１０３２番８ | 24.0/㎡ | +6.2% | 住宅 | 船橋 1200m |
| 船橋市夏見４丁目３４５番１０ | 23.0/㎡ | +8.5% | 住宅 | 船橋 1600m |
| 船橋市夏見台２丁目６７２番４１ | 20.2/㎡ | +6.3% | 住宅 | 船橋 2500m |
| 船橋市夏見台３丁目９５８番４１外 | 15.9/㎡ | +6.0% | 住宅 | 船橋 2700m |
| 船橋市夏見６丁目２１７番４ | 15.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 船橋 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）