前原東の土地相場

千葉県船橋市前原東 | 163件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

前原東の土地

163件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

979,352円/坪

推定総額

4,407万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,298円高くなります。

4m未満

109万/坪

27件

4〜6m

118万/坪

83件

6〜8m

112万/坪

12件

8m以上

99万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価128万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて31%の差があります。

ほぼ正方形

128万/坪

9件

長方形

116万/坪

25件

ほぼ長方形

114万/坪

72件

袋地等

111万/坪

4件

ほぼ台形

109万/坪

15件

不整形

98万/坪

17件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

北

134万/坪

10件

南

134万/坪

16件

東

123万/坪

10件

南東

119万/坪

33件

北西

112万/坪

20件

西

110万/坪

9件

南西

105万/坪

20件

北東

92万/坪

25件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

74件

その他

5件

事務所

2件

船橋市平均 - → 前原東 67.8/坪(20.5/㎡) 船橋市内 17位/66地区

平均坪単価

67.8/坪

20.5/㎡

前年比 ▲3.3%

平均価格

4,231

取引実績

163件

平均面積

63坪

209㎡

相場の動き

坪単価の推移

204万153万102万51万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+45.3%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,100円 47坪〜（155㎡〜） 130.1/坪

2025年第2四半期 13,000円 112坪〜（370㎡〜） 116.1/坪

2025年第2四半期 3,000円 45坪〜（150㎡〜） 66.1/坪

2025年第2四半期 3,000円 47坪〜（155㎡〜） 64.0/坪

2025年第1四半期 3,900円 26坪〜（85㎡〜） 151.7/坪

2025年第1四半期 2,800円 38坪〜（125㎡〜） 74.0/坪

2024年第4四半期 3,400円 26坪〜（85㎡〜） 132.2/坪

2024年第4四半期 35,000円 296坪〜（980㎡〜） 118.1/坪

2024年第4四半期 3,200円 36坪〜（120㎡〜） 88.2/坪

2024年第2四半期 16,000円 172坪〜（570㎡〜） 92.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

前原東は船橋市内66地区中17位（上位74%）。坪単価67.8/坪。 1つ上の東中山とは4%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

108.3/坪

+60%

2 湊町

95.7/坪

+41%

3 本中山

93.6/坪

+38%

4 東船橋

85.8/坪

+27%

5 市場

80.1/坪

+18%

6 西船

80.0/坪

+18%

7 山手

77.5/坪

+14%

8 行田

75.8/坪

+12%

9 南本町

75.8/坪

+12%

10 海神町南

75.0/坪

+11%

11 宮本

74.6/坪

+10%

12 北本町

73.4/坪

+8%

13 印内

73.3/坪

+8%

14 海神

71.4/坪

+5%

15 前原西

70.7/坪

+4%

16 東中山

70.5/坪

+4%

17 前原東 ◀

67.8/坪

―

18 夏見

66.1/坪

-3%

19 習志野台

58.1/坪

-14%

20 薬円台

54.1/坪

-20%

21 坪井東

53.7/坪

-21%

22 夏見台

53.3/坪

-21%

中価格帯（23〜44位）

23 西習志野

52.5/坪

-23%

44 坪井西

31.6/坪

-53%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 夏見町

31.2/坪

-54%

66 楠が山町

5.7/坪

-92%

他 20 地区

最寄り駅の相場

前原東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市前原東３丁目３０３番７１	26.6/㎡	+8.6%	住宅	津田沼 650m
船橋市前原東５丁目６２番９９外	16.7/㎡	+3.1%	住宅	前原 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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