前原東の土地相場
千葉県船橋市前原東 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市前原東の土地相場は坪単価20万円（162件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.1%。
推定相場
前原東の土地
162件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
942,006円/坪
推定総額
4,239万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.4/坪
20.4/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
4,220
取引実績
162件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
112坪〜（370㎡〜）
116.1/坪
2025年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2025年第1四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2025年第1四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2024年第4四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
35,000円
296坪〜（980㎡〜）
118.1/坪
2024年第4四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
16,000円
172坪〜（570㎡〜）
92.8/坪
2024年第1四半期
19,000円
218坪〜（720㎡〜）
87.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
前原東は船橋市内66地区中17位（上位74%）。
坪単価67.4/坪。
1つ上の前原西とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
前原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前原東３丁目３０３番７１ | 26.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 津田沼 650m |
| 船橋市前原東５丁目６２番９９外 | 16.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 前原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）