前原東のマンション相場
千葉県船橋市前原東 | 196件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築45年は21.3万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
44.2万/㎡
築5年
36件
57.4万/㎡
築10年
34件
41.7万/㎡
築15年
35件
38.5万/㎡
築20年
26件
37.7万/㎡
築25年
28件
31.1万/㎡
築30年
6件
34.4万/㎡
築45年
4件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,949円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,225円
３ＬＤＫ
126件
2,977円
４ＬＤＫ
18件
3,983円
１Ｋ
7件
530円
２ＬＤＫ
19件
2,721円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,452円
１ＬＤＫ
9件
2,018円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,949円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,606
取引実績
196件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡42.9万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
46
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,699
126件
２ＬＤＫ
2,361
19件
４ＬＤＫ
3,478
18件
１ＬＤＫ
1,950
9件
１Ｋ
509
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,160
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
66.0
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前原東のマンション一覧（20棟）
アルファグランデ津田沼
築30年
| 6階建
| 60戸
2,680万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買38件
レクセルプラザ津田沼
築21年
| 6階建
| 45戸
2,990万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス津田沼ハウゼ
築21年
| 9階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買22件
津田沼国際パレス
築46年
| 6階建
| 37戸
2,199万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ステイツ津田沼
築28年
| 地下1階付5階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グランシーナ津田沼
築20年
| 7階建
| 77戸
4,850万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買19件
津田沼パークホームズフロンティエール
築27年
| 地下1階付7階建
| 58戸
4,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買18件
クリスタル津田沼パート１
築34年
| 4階建
| 26戸
580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グラン・コート津田沼
築30年
| 6階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買17件
津田沼パークホームズ弐番館
築30年
| 6階建
| 33戸
2,450万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買14件
津田沼ハイツ
築51年
| 4階建
| 12戸
745万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ津田沼シティフォルム
築25年
| 6階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買11件
フェイム津田沼
築24年
| 7階建
| 48戸
3,570万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ津田沼
築10年
| 4階建
| 29戸
4,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド津田沼前原東
築9年
| 7階建
| 49戸
6,280万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買5件
津田沼パークホームズ
築27年
| 7階建
2,450万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買2件
津田沼ダイカンプラザシティ
築39年
売買0件
パールハイツ津田沼
築46年
売買0件
デュオヒルズ津田沼前原
築17年
売買0件
朝日パリオ津田沼
築32年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
前原東は船橋市内64地区中21位（上位67%）。
単価37.5。
1つ上の行田とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
前原東 ◀
―
37.5
最寄り駅の相場
前原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前原東３丁目３０３番７１ | 26.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 津田沼 650m |
| 船橋市前原東５丁目６２番９９外 | 16.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 前原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）