前原東のマンション相場
千葉県船橋市前原東 | 196件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市前原東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約196件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築45年は21.3万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
44.2万/㎡
築5年
36件
57.4万/㎡
築10年
34件
41.7万/㎡
築15年
35件
38.5万/㎡
築20年
26件
37.7万/㎡
築25年
28件
31.1万/㎡
築30年
6件
34.4万/㎡
築45年
4件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,949円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,225円
３ＬＤＫ
126件
2,977円
４ＬＤＫ
18件
3,983円
１Ｋ
7件
530円
２ＬＤＫ
19件
2,721円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,452円
１ＬＤＫ
9件
2,018円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,949円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,606
取引実績
196件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡42.9万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
46
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,699
126件
２ＬＤＫ
2,361
19件
４ＬＤＫ
3,478
18件
１ＬＤＫ
1,950
9件
１Ｋ
509
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,160
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
66.0
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前原東のマンション一覧（30棟）
アルファグランデ津田沼
築30年
| 6階建
| 60戸
2,680万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買38件
レクセルプラザ津田沼
築21年
| 6階建
| 45戸
2,990万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス津田沼ハウゼ
築21年
| 9階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買22件
津田沼国際パレス
築46年
| 6階建
| 37戸
2,199万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ステイツ津田沼
築28年
| 地下1階付5階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グランシーナ津田沼
築20年
| 7階建
| 77戸
4,850万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買19件
津田沼パークホームズフロンティエール
築27年
| 地下1階付7階建
| 58戸
4,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買18件
クリスタル津田沼パート１
築34年
| 4階建
| 26戸
580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グラン・コート津田沼
築30年
| 6階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買17件
津田沼パークホームズ弐番館
築30年
| 6階建
| 33戸
2,450万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買14件
津田沼ハイツ
築51年
| 4階建
| 12戸
745万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ津田沼シティフォルム
築25年
| 6階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買11件
フェイム津田沼
築24年
| 7階建
| 48戸
3,570万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ津田沼
築10年
| 4階建
| 29戸
4,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド津田沼前原東
築9年
| 7階建
| 49戸
6,280万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買5件
津田沼パークホームズ
築27年
| 7階建
2,450万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買2件
津田沼ダイカンプラザシティ
築39年
売買0件
パールハイツ津田沼
築46年
売買0件
デュオヒルズ津田沼前原
築17年
売買0件
ヴェレーナ津田沼
築18年
売買0件
藤和ライブタウン津田沼
築33年
売買0件
ウインベルコーラス津田沼
築30年
売買0件
ライオンズ津田沼レイフォート
築16年
売買0件
エクアス津田沼
築21年
売買0件
旭パリオ津田沼
売買0件
朝日パリオ津田沼
売買0件
ヴェレーナ津田沼
売買0件
レ ク セ ル プ ラザ 津 田 沼
売買0件
パールハイツ津田沼
売買0件
朝日パリオ津田沼
築32年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
前原東は船橋市内64地区中21位（上位67%）。
単価37.5。
1つ上の行田とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
前原東 ◀
―
37.5
最寄り駅の相場
前原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前原東３丁目３０３番７１ | 26.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 津田沼 650m |
| 船橋市前原東５丁目６２番９９外 | 16.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 前原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
前原東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。