プラウド津田沼前原東
千葉県船橋市前原東1丁目8-15 | 築9年 | 49戸
最新データ
2025年10月
売買5件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は86.8万円。周辺エリア平均（63.5万円）を36.7%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を127.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.3万/㎡から2025年は86.8万/㎡へ、8年間で4.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万20万18万16万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・6件）で、平均4,505万円です。3LDKが最も高く平均6,631万円、３ＬＤＫは平均4,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
4,505万 |
443万 |
8,100万 |
| 3LDK |
3件 |
6,631万 |
5,566万 |
8,050万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東1丁目8-15 |
|---|
| 築年月 | 2017年4月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.38m² ～ 87.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラウド津田沼前原東 |
2017 |
49戸 |
86.8万 |
6,280万 |
| 津田沼パークホームズ弐番館 |
1996 |
33戸 |
52.6万 |
2,450万 |
| エクセレントシティ津田沼 |
2016 |
29戸 |
74.2万 |
4,280万 |
| コスモ津田沼シティフォルム |
2001 |
40戸 |
48.2万 |
3,780万 |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ |
2005 |
26戸 |
61.6万 |
3,280万 |
| グランシーナ津田沼 |
2006 |
77戸 |
64.9万 |
4,850万 |
| 津田沼パークホームズ |
1999 |
- |
52.6万 |
2,450万 |
| 津田沼パークホームズフロンティエール |
1999 |
58戸 |
53.3万 |
4,480万 |
| リーデンススクエア津田沼 |
2005 |
128戸 |
78.3万 |
5,380万 |
| 津田沼ハイツ |
1975 |
12戸 |
22.6万 |
745万 |
| レジェンドディーバス津田沼 |
2005 |
28戸 |
60.3万 |
3,790万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
81.5万 |
78.8万 |
95.2万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
86.77万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,050万 |
95.19万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
78.75万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.48万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
91.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額183,750円。4LDKなら月額183,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
185,000円 |
2,115円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,698円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,288円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。