リーデンススクエア津田沼

千葉県習志野市津田沼1丁目12-7 | 築21年 | 128戸

推定相場

リーデンススクエア津田沼

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56.6万/㎡から2026年は78.3万/㎡へ、16年間で38.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の152,667円から2023年には216,667円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,691万円です。3LDKが最も高く平均5,691万円、2LDKは平均4,775万円です。

2LDK

11件

4,775万

3LDK

19件

5,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,775万	3,882万	6,951万
3LDK	19件	5,691万	4,142万	6,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.5万円で、1-5階（60.2万円）と比べて1.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60.2万/㎡

15件

6-10階

61.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市津田沼1丁目12-7
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	128戸
専有面積	56.63m² ～ 85.79m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	白井建設大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新津田沼駅

京成松戸線

徒歩1分

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩2分

学区情報

小学校

藤崎小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア津田沼	2005	128戸	78.3万	5,380万
藤和津田沼コープ	1981	19戸	38.1万	2,580万
ダイアパレス津田沼ハウゼ	2005	26戸	61.6万	3,280万
プラウド津田沼前原東	2017	49戸	86.8万	6,280万
津田沼サニーマンション	1971	61戸	34.7万	1,680万
ヴェルディーク津田沼	2012	53戸	66.5万	4,780万
アトランティス津田沼２	2006	29戸	58.2万	3,980万
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館	2000	57戸	63.6万	5,480万
ハイツエバグリーン津田沼１号棟	1974	53戸	25.2万	2,290万
レジェンドディーバス津田沼	2005	28戸	60.3万	3,790万
津田沼パークホームズ弐番館	1996	33戸	52.6万	2,450万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	54.8万	-	64.3万	68.6万	-	-	74.1万	78.3万
2LDK	-	61.0万	-	-	85.5万	69.7万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.33万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.6万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.58万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.73万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.73万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.11万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,480万	88.98万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.58万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.32万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.32万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.97万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.12万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.4万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.4万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.21万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.54万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,100万	54.32万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.72万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.65万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,650万	53.14万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,998万	52.53万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.23万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,800万	49.06万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.28万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.58万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.69万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.3万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,690万	59.27万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,550万	57.5万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額192,647円。3LDKなら月額192,647円が相場です。

1LDK

135,000円

130,000〜140,000円

2LDK

186,000円

150,000〜250,000円

3LDK

192,647円

160,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

12件

20〜30万

10件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,912円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,203円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,060円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,638円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,664円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,766円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,347円/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,892円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,671円/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,883円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,628円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,329円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,628円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,592円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,475円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,628円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,307円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,766円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,403円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	171,000円	2,490円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,592円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,581円/㎡
2014年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,278円/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。