津田沼の土地相場
千葉県習志野市津田沼 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,712円高くなります。
4m未満
28件
88万/坪
4〜6m
25件
100万/坪
6〜8m
10件
106万/坪
8m以上
22件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて41%の差があります。
長方形
19件
120万/坪
ほぼ長方形
23件
104万/坪
ほぼ台形
17件
103万/坪
台形
6件
93万/坪
ほぼ正方形
6件
86万/坪
不整形
13件
85万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
106万/坪
北東
27件
105万/坪
南西
17件
103万/坪
西
4件
103万/坪
北西
13件
98万/坪
南
4件
86万/坪
接面道路無
3件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
83.5/坪
25.2/㎡
前年比 ▲59.7%
平均価格
5,282
取引実績
88件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万126万85万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+85.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
41坪〜（135㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2024年第4四半期
9,800円
157坪〜（520㎡〜）
62.3/坪
2024年第4四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2024年第4四半期
8,200円
59坪〜（195㎡〜）
139.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2023年第3四半期
8,000円
91坪〜（300㎡〜）
88.2/坪
2023年第2四半期
14,000円
112坪〜（370㎡〜）
125.1/坪
2023年第1四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
津田沼は習志野市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価83.5/坪。
1つ上の谷津とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
津田沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市津田沼１丁目２０５５番外 | 126.0/㎡ | +9.6% | 店舗,事務所 | 津田沼 100m |
| 習志野市津田沼１丁目２１２４番 | 33.0/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 津田沼 700m |
| 習志野市津田沼７丁目６６番８ | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 京成津田沼 700m |
| 習志野市津田沼６丁目１５２６番１ | 16.5/㎡ | - | 店舗 | 京成津田沼 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）