鷺沼台の土地相場
千葉県習志野市鷺沼台 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市鷺沼台の土地相場は坪単価14万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.9%。
推定相場
鷺沼台の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
555,241円/坪
推定総額
2,499万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,023円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.2/坪
14.3/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
2,678
取引実績
102件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪53万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2025年第1四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2025年第1四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
5,000円
139坪〜（460㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
6,500円
142坪〜（470㎡〜）
45.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
鷺沼台は習志野市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価47.2/坪。
1つ上の花咲とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
鷺沼台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 15.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）