袖ケ浦の土地相場
千葉県習志野市袖ケ浦 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市袖ケ浦の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価50.9万円（成約50件、前年比-40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,906円高くなります。
4〜6m
6件
58万/坪
6〜8m
31件
64万/坪
8m以上
13件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
12件
71万/坪
ほぼ台形
3件
68万/坪
長方形
25件
66万/坪
台形
4件
63万/坪
袋地等
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
3件
76万/坪
南西
9件
69万/坪
南東
11件
66万/坪
北西
6件
63万/坪
北東
13件
62万/坪
北
4件
59万/坪
東
4件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
50.9/坪
15.4/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
3,181
取引実績
50件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万8万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪55万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2025年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2024年第3四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2022年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2022年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2021年第2四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2021年第1四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2020年第4四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2020年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
袖ケ浦は習志野市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価50.9/坪。
1つ上の本大久保とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
袖ケ浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市袖ケ浦４丁目１０番８ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成津田沼 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
袖ケ浦の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。