袖ケ浦の土地相場
千葉県習志野市袖ケ浦 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市袖ケ浦の土地相場は坪単価15万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.0%。
推定相場
袖ケ浦の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
484,450円/坪
推定総額
2,422万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.8/坪
15.4/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
3,234
取引実績
49件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万8万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪54万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2024年第3四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2022年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2022年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2021年第2四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2021年第1四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2020年第4四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2020年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2020年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
袖ケ浦は習志野市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価50.8/坪。
1つ上の藤崎とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
袖ケ浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市袖ケ浦４丁目１０番８ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成津田沼 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）