藤崎の土地相場
千葉県習志野市藤崎 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が330,404円高くなります。
4m未満
17件
46万/坪
4〜6m
83件
63万/坪
6〜8m
32件
65万/坪
8m以上
27件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて47%の差があります。
長方形
21件
73万/坪
ほぼ整形
9件
72万/坪
ほぼ長方形
76件
64万/坪
不整形
28件
63万/坪
ほぼ正方形
4件
59万/坪
袋地等
3件
56万/坪
ほぼ台形
18件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
39件
73万/坪
北東
23件
73万/坪
南
20件
65万/坪
北
19件
65万/坪
北西
20件
63万/坪
南西
22件
56万/坪
西
5件
48万/坪
東
12件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
6件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
52.2/坪
15.8/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
3,262
取引実績
161件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+86.3%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2025年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2025年第2四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2025年第1四半期
15,000円
121坪〜（400㎡〜）
124.0/坪
2025年第1四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2025年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2024年第4四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
藤崎は習志野市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価52.2/坪。
1つ上の鷺沼とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市藤崎２丁目５０６番７ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 津田沼 1000m |
| 習志野市藤崎６丁目４１５番１０ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成大久保 1200m |
| 習志野市藤崎３丁目７５０番１０６ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 津田沼 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）