花咲の土地相場
千葉県習志野市花咲 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,869円高くなります。
4m未満
21件
56万/坪
4〜6m
54件
61万/坪
8m以上
6件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、袋地等（37万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
5件
76万/坪
ほぼ台形
8件
67万/坪
不整形
11件
66万/坪
長方形
13件
66万/坪
台形
6件
63万/坪
ほぼ長方形
35件
62万/坪
ほぼ正方形
5件
59万/坪
袋地等
7件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+114%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
74万/坪
南
3件
71万/坪
南西
13件
69万/坪
北西
16件
63万/坪
北東
22件
61万/坪
南東
24件
61万/坪
北
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,632
取引実績
90件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪47万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2023年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
7,400円
115坪〜（380㎡〜）
64.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第2四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2023年第1四半期
280円
44坪〜（145㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
花咲は習志野市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の袖ケ浦とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
花咲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市花咲１丁目４３１６番１６６外 | 17.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 幕張本郷 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）