実籾の土地相場
千葉県習志野市実籾 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が361,508円高くなります。
4m未満
12件
25万/坪
4〜6m
29件
44万/坪
6〜8m
24件
62万/坪
8m以上
21件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、台形（30万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
33件
61万/坪
長方形
20件
53万/坪
ほぼ整形
4件
52万/坪
ほぼ正方形
5件
47万/坪
不整形
12件
37万/坪
ほぼ台形
7件
31万/坪
台形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
9件
65万/坪
東
14件
62万/坪
北
14件
61万/坪
南
14件
48万/坪
南東
11件
48万/坪
北西
7件
42万/坪
北東
10件
33万/坪
南西
7件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
12件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,435
取引実績
86件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2025年第2四半期
980円
26坪〜（85㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2024年第4四半期
13,000円
194坪〜（640㎡〜）
67.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第4四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2024年第3四半期
6,400円
97坪〜（320㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
2023年第2四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
実籾は習志野市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の鷺沼台とは16%の差。
実籾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市実籾５丁目１０５番３ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,事務所 | 実籾 400m |
| 習志野市実籾５丁目１００４番２２８外 | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 実籾 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）