鷺沼の土地相場
千葉県習志野市鷺沼 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市鷺沼の土地相場は坪単価16万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.0%。
推定相場
鷺沼の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
480,563円/坪
推定総額
2,163万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価80万円で最も高く、袋地等（43万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.0/坪
16.0/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
3,343
取引実績
116件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2025年第3四半期
590円
15坪〜（50㎡〜）
39.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2025年第1四半期
6,200円
106坪〜（350㎡〜）
58.6/坪
2025年第1四半期
8,500円
133坪〜（440㎡〜）
63.9/坪
2025年第1四半期
8,000円
133坪〜（440㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
7,400円
103坪〜（340㎡〜）
71.9/坪
2024年第4四半期
5,000円
130坪〜（430㎡〜）
38.4/坪
2024年第3四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2024年第3四半期
4,100円
97坪〜（320㎡〜）
42.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
鷺沼は習志野市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価53.0/坪。
1つ上の大久保とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
鷺沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京成津田沼 1200m |
| 習志野市鷺沼２丁目７４１番８ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 京成津田沼 850m |
| 習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 15.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）