鷺沼の一戸建て相場
千葉県習志野市鷺沼 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,689。木造（3,972）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,689
鉄骨造
6件
8,716
軽量鉄骨造
8件
7,622
木造
134件
3,972
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,405
80〜100㎡
50件
3,706
100〜120㎡
62件
4,147
120〜150㎡
14件
3,985
150㎡以上
22件
9,114
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
4,441
4〜6m
106件
4,418
6〜8m
22件
4,935
8m以上
12件
5,932
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲1.6%
平均価格
4,121
取引実績
165件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
32万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,290
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
３ＬＤＫ
3,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＬＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2025年第1四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
鷺沼は習志野市内17地区中6位（上位65%）。
単価29.9。
1つ上の大久保とは1%の差。
最寄り駅の相場
鷺沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京成津田沼 1200m |
| 習志野市鷺沼２丁目７４１番８ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 京成津田沼 850m |
| 習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 15.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）