花咲の一戸建て相場
千葉県習志野市花咲 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,399。木造（3,658）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,399
軽量鉄骨造
10件
6,035
木造
79件
3,658
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,990
80〜100㎡
26件
3,605
100〜120㎡
39件
3,944
120〜150㎡
14件
4,437
150㎡以上
9件
6,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,680
4〜6m
66件
4,440
6〜8m
4件
3,781
8m以上
4件
4,394
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,610
取引実績
99件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
25万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,788
8件
３ＬＤＫ
2,496
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
３ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
5,500円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
5,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2025年第1四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
980円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2025年第1四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2025年第1四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2025年第1四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
花咲は習志野市内17地区中12位（上位29%）。
単価25.1。
1つ上の本大久保とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
花咲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市花咲１丁目４３１６番１６６外 | 17.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 幕張本郷 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）